上海首个积分摇号楼盘入市,这会对周边房价造成哪些影响?
积分摇号会优先于无房人群，可以有效控制炒房现象。
最近上海有一个楼盘非常受关注，但不是因为项目卖得多贵、地段多好，而是因为它是上海“沪十条”新政要求新盘必须靠“积分摇号”之后入市的第一个新盘——建发浦上湾。也正由此，这个项目的政策执行情况、市场反响对上海新房后市颇有影响，项目的认购开盘流程也或成为后续其他项目的参照模板。
其实摇号买房的推出，往往是为了缓解房产的供应需求，虽然只有一部分房子实行这个规定，但对房价还是造成了影响，让不实施的摇号的房子，受到购房者的哄抢，从而导致房价的大幅度上涨。虽然很多人会觉得实施摇号买房规定挺好的，对房价有一定的抑制作用，甚至降低房价。
短期影响 在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
张波同时其认为，本次上海33盘集中入市，需要结合前段时间“土地集中供应”的新要求来看，这给市场传递了一个明显的信号——楼盘会集中入市，不用担心无盘可售，不用恐慌，购房入市的节奏可以从容一些。
你知道开发商为什么喜欢年底交房吗?
年底交房主要是因为开发商的规划和项目周期安排。详细解释： 项目周期与计划安排：开发商在进行房地产开发时，会制定详细的项目周期计划。从项目启动到建设完成，每一个环节都有严格的时间节点。年底交房通常是基于这样的规划，确保项目能够按时完成，并及时交付给购房者。
节约成本：对于开发商来说，时间就是金钱，考虑到楼盘施工周期的时间问题，如果不能在过年前完成施工，那就要拖到年后，这对于开发商来说绝对是个损失。快过年了，大家手里面资金比较充裕，而物业和开发商要回收资金，年底交房有利于资金回笼。
年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。3，为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。但是，冬季收房对于业主来说有好处就是——验房，作为开发商也害怕业主在年底验房。
买房子,是户型更重要还是地段更重要?
买房地段更重要，房子地段决定了周边配套的完善性，居住的便利性，房子未来的价值空间等，而户型主要影响到居住，一般户型在选择之后，装修过程中可以对房子的户型布局做一些改变，从而达到更贴合业主使用的空间布局。
地段对于购房来说，其重要性常常超过户型。地段决定生活便利性 地段的选择直接影响到生活的便利性。位于城市中心或繁华地段的房屋，通常拥有更为完善的交通、商业和教育设施，以及丰富的文娱活动场所。购房者可以便捷地享受购物、餐饮、医疗等服务，同时也降低了通勤时间和成本。
地段比户型更重要。地段好，配套齐全、交通发达，价值才会高。同时还能抗跌，无论用来出租还是二次销售抑或是让金钱保值。相信很多人在对于地段和户型进行选择的时候，都会选择地段，房屋所在的地段会直接影响到房价的高低，对于稍微有些经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。
房地产第一考虑的是地段，我们买房第一考虑的也应该是地段。户型：有人说，买房第一看地段，第二看户型。户型是仅次于地段的重要性的。好的户型自己住的舒适，南北通透的户型，二手转卖时也容易一些。现在很多人买房着重看重户型，地段好的买不起，那就一定要买一个自己能住得舒适的。
购买房子的时候，地段比户型更重要，房子的地段会决定周边配套的完善程度、居住的便利性以及未来价值的空间等，而户型可以在装修过程中进行二次改变，使之更加符合业主的需求。由此可见，购买房子应该优先考虑地段，然后再考虑户型。
其实，小编也认为买房首先看地段是正确的，特别是对于一些以后准备换房的朋友来说，地段更加重要，购房者可以先买一套面积较小的房暂时先住着，以后换房的时候，小户型不管出租或者出售都比较容易。
雄安会成为楼市的黑天鹅?北上广的房价真不会降吗?
1、不管怎么样，综观一二线城市数据，2017年春节假期楼市成交量同比的确出现了下滑，而且幅度都比较大，多地保持稳中有降。目前，市场人士最多的预测是，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。关于今年房价是涨是跌，最普遍的观点是，房价不会大跌。